3c. Onderhoud kapitaalgoederen

De portefeuille omvat 460 gebouwen op peildatum 31-12-2023. Als eigenaar verzorgt de gemeente het technisch, financieel en juridisch beheer van de in eigendom zijnde en beperkt aantal gehuurde gebouwen. Dit geldt niet voor de gebouwen waar deze rol is ondergebracht bij derden, zoals de en de claimrechtscholen (waarvan het eigendom bij de school ligt zolang die het pand gebruikt). De kantoorgebouwen voor ambtelijke huisvesting (incl. stadhuis) en Van Abbe Museum worden structureel beheerd en gerenoveerd vanuit een marktconsortium en vallen buiten ons reguliere beleidskader.

Conform de “Spelregels vastgoedbeleid” (2020) hanteren wij Conditie Afhankelijk Onderhoud (NEN 2767) voor de permanente gemeentelijke gebouwen. Hierbij is het minimaal onderhoudsniveau vastgesteld op Basisniveau (redelijke tot goede bruikbaarheid). We voldoen hier aan. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Enkel bij de gebouwen die verkocht zullen worden of beheerd worden in verband met een gebiedsontwikkeling, is er sprake van een lagere onderhoudsconditie, waarbij geldt dat verloedering niet acceptabel is.

Realisatie 2023 ten opzichte van begroting

Exploitatie onderhoud: de overschrijding wordt veroorzaakt door extra onderhoud sportaccommodaties, werkzaamheden naar aanleiding van inspecties, een toename in het aantal gebouwen en gestegen marktprijzen.
Investeringen: de realisatie is achtergebleven. Dit komt onder andere door de uitvoering van Cultuur Totaal. Dit bestaat uit groot onderhoud voor de huurders/exploitanten van onze cultuurpanden, denk hierbij aan audiovisuele apparaten en de inrichting. Het werk voor Cultuur Totaal laat zich wat lastiger plannen, omdat de visie en wensen van de culturele instellingen hierbij leidend zijn. Dit zorgt ervoor dat de investeringen veelal achterblijven, maar het heeft geen effect op de staat van onderhoud. Bij een aantal gebouwen is de voorbereiding gestart, maar vindt de uitvoering plaats in 2024.