3g. Grondbeleid

Het verwachte nog resterende resultaat is momenteel circa € 37 miljoen, waarbij er conform BBV regelgeving tot en met 2023 € 40,2 miljoen resultaat is genomen. In totaal (reeds genomen en nog verwacht resultaat) € 77,2 miljoen. Dit is een afname van € 13,4 miljoen ten opzichte van vorig jaar.  

Dit negatieve effect wordt voornamelijk veroorzaakt door een afname van het verwachte resultaat van de projecten Emmasingelkwadrant, Aldi Haagdijk, Vlokhovenseweg, GDC en Meerhoven . Ook is in 2023 de grondexploitatie Uitbreiding woonwagenlocatie Castilielaan vastgesteld met een verwacht negatief resultaat.

De belangrijkste ontwikkelingen in de meest invloedrijke projecten zijn hieronder opgenomen. Opgetelde bedragen kunnen afwijken i.v.m. afrondingsverschillen.

Meerhoven

Het totale verwachte resultaat van dit project is iets toegenomen. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een hogere verwachte opbrengst op het bedrijventerrein Park Forum West. Door deze toename en de voortgang van de deelprojecten is circa € 1,2 miljoen winst uit de grondexploitatie genomen.

Tongelresche Akkers

Het totale verwachte resultaat van Tongelresche Akkers is afgenomen. Deze mutatie wordt veroorzaakt door de toename van de voorbereidingskosten vanwege de verdichting en kostenstijging van civiele kosten. Door deze afname is het noodzakelijk om een verliesvoorziening te treffen.

Strijp S

Strijp S is een publiek-private samenwerking waarvan de gronden door Park Strijp Beheer (PSB) tegen boekwaarde worden afgenomen. Dit betekent dat het resultaat van de exploitatie altijd 0,- is.

Blixembosch

Het totale verwachte resultaat is gelijk gebleven. In 2023 is circa € 0,14 miljoen winst uit de grondexploitatie genomen.

Stationsgebied

Het totale verwachte resultaat van dit project is afgenomen. Dit wordt veroorzaakt door hogere apparaatskosten in verband met complexiteit en vertraging. Door de afname van het totaal verwachte resultaat wordt in 2023 circa € 0,75 miljoen eerder genomen winst teruggestort in de grondexploitatie.

GDC Noord

Het totale verwachte resultaat van dit project is afgenomen. De belangrijkste oorzaak is de stijging van kosten voor de aanleg van de ecologische zone. Omdat nog geen grondverkopen zijn gerealiseerd, is nog geen winst genomen.

VDMA

Het verwachte resultaat van dit project is afgenomen. De belangrijkste mutaties zijn een stijging van de voorbereidingskosten en de beheerkosten vastgoed vanwege het opschuiven van de leveringsdatum aan de ontwikkelaar. Door de afname van het totaal verwachte resultaat wordt in 2023 circa € 0,01 miljoen eerder genomen winst teruggestort in de grondexploitatie.

Brainport Industries Campus (BIC) cluster 2

Het verwachte resultaat van dit project is toegenomen. De belangrijkste mutatie is de verwachte rentevergoeding als gevolg van additioneel verworven gronden.

Emmasingelkwadrant

Het verwachte resultaat van dit project is afgenomen. De belangrijkste mutaties daarbij zijn enerzijds hogere kosten voor woonrijp maken van het openbare gebied. Anderzijds zijn er hogere voorbereidingskosten. Door de afname van het totaal verwachte resultaat wordt in 2023 circa € 0,02 miljoen eerder genomen winst teruggestort in de grondexploitatie.

Deken van Somerenstraat

Het verwachte resultaat van deze grondexploitatie is afgenomen. De belangrijkste mutaties daarbij zijn een forse toename van de gemeentelijke apparaatskosten en de bijdrage van de gemeente in de meerkosten voor asbestsanering. In 2023 wordt circa € 0,45 miljoen eerder genomen winst teruggestort in de grondexploitatie.